電梯井未按規(guī)范要求進(jìn)行獨(dú)自設(shè)置。消防電梯的機(jī)房一般都設(shè)于建筑頂部，但部分高層建筑內(nèi)的消防電梯與客梯合用電梯機(jī)房，相互之間沒有進(jìn)行有效的防火分隔；有的在電梯井壁上開設(shè)電纜、風(fēng)管等穿墻孔洞沒有進(jìn)行及時(shí)封堵，火災(zāi)時(shí)消防電梯設(shè)備極易受到高溫作用，導(dǎo)致癱瘓，從而影響電梯的正常使用。

　　電梯運(yùn)行的電源不可靠。按國家防火設(shè)計(jì)規(guī)范，消防電梯必須要有可靠的備用電源。但在建筑內(nèi)因種種原因，沒有設(shè)置必要的應(yīng)急電源，火災(zāi)時(shí)一旦非消防電源被切斷，消防電梯卻由于無備用電源而無法正常使用。

　　電梯轎廂的尺寸不符合規(guī)范要求。國家規(guī)范明確規(guī)定，為了滿足撲救和搶救傷員的需要，消防電梯載重量不得小于800kg，轎廂內(nèi)凈面積不得小于1.4m×1.4m。但有的電梯尺寸達(dá)不到此要求，火災(zāi)時(shí)不能滿足一個戰(zhàn)斗班（8人）攜帶撲救設(shè)備時(shí)乘坐的需要，容易造成貽誤戰(zhàn)機(jī)。

　　在建筑樓層未設(shè)置堵水設(shè)施。在部分建筑內(nèi)由于在消防電梯前室門口未設(shè)置高4-5cm的漫坡，消防電梯前室地坪與房間、走道的地坪面是同一標(biāo)高，由于火災(zāi)撲救時(shí)大量用水，滅火用水若不能及時(shí)排走，極易導(dǎo)致水漫延至電梯，可能危及消防電梯的安全運(yùn)行，影響使用。

　　消防電梯的底部未設(shè)排水設(shè)施。部分消防電梯底部未設(shè)置容量一般為2.00m3，排水量不小于10L/s的污水泵，或未將井底的污水接到排水管，及時(shí)排出室外，造成電梯底部集水，從而影響電梯的正常使用。

　　消防電梯的橋廂內(nèi)未設(shè)置專用對講電話。若消防員要在電梯內(nèi)與消防控制室進(jìn)行緊急聯(lián)絡(luò)，卻無法執(zhí)行，從而影響滅火和援救工作的開展。消防電梯未在首層設(shè)置消防員專用的操作按鈕。火災(zāi)時(shí)若聯(lián)動控制信號無法執(zhí)行，消防電梯不會聯(lián)動迫降，如在首層不能及時(shí)利用消防員專用的操作按鈕迫降消防電梯至首層，勢必貽誤戰(zhàn)機(jī)。

　　產(chǎn)生以上問題的原因很多，有標(biāo)準(zhǔn)的原因，也有技術(shù)問題、更有設(shè)計(jì)、施工、管理方面的問題。任何環(huán)節(jié)的疏漏、脫節(jié)，都可能影響消防電梯的可靠使用。提高消防電梯可靠性的幾種建議修訂完善消防電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提高消防電梯自身的可靠性，進(jìn)一步明確消防電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一控制程序，確定消防電梯專用功能的優(yōu)先權(quán)。

　　改進(jìn)消防電梯電源的可靠性和電纜的敷設(shè)方式。為確保消防電梯能在火災(zāi)事故下的安全運(yùn)行，運(yùn)行電纜和開關(guān)控制板（箱）均應(yīng)具有防火和防水性能；電梯的電源應(yīng)采用雙回路供電并具有末端配電箱自動切換的功能；電梯內(nèi)的照明亦應(yīng)有雙回路供電或設(shè)有應(yīng)急照明措施。當(dāng)然，現(xiàn)有電纜的敷設(shè)方式易受到火災(zāi)威脅，可將消防電梯電纜由其井道直接從下部配電間接入電梯機(jī)房，以減少火災(zāi)對電纜的威脅。

　　嚴(yán)格控制消防電梯的構(gòu)造和內(nèi)裝修材料。消防電梯的構(gòu)造應(yīng)采用不燃結(jié)構(gòu)，內(nèi)部裝修應(yīng)采用不燃材料，門應(yīng)符合耐火極限為0.9h的要求，以確保火災(zāi)情況下能安全可靠的運(yùn)行。消防電梯的轎廂面積不應(yīng)小于1.4m×1.4m，載重量不應(yīng)小于800kg，如采用1000kg客梯時(shí)，轎廂面積為1.6m×1.4m其高度為2.3m，是可以兼?zhèn)涞模@也有利于載運(yùn)消防人員和裝備器材的需要。設(shè)計(jì)、安裝時(shí)應(yīng)特別注意在消防電梯的橋廂中設(shè)置專用對講電話，同時(shí)要在首層設(shè)置消防員專用的操作按鈕，供緊急狀態(tài)下操作使用。

　　消防電梯的安裝與維護(hù)消防電梯運(yùn)行可靠性的關(guān)鍵是消防電梯的安裝和日常的維護(hù)。因此，安裝前要掌握和熟悉圖紙資料，施工過程必須嚴(yán)格遵守產(chǎn)品安裝的原則和步驟，熟悉掌握各廠家安裝說明書，及時(shí)與設(shè)計(jì)、安裝工程技術(shù)人員進(jìn)行技術(shù)交底，吃透設(shè)計(jì)意圖、安裝程序和施工方法，方可進(jìn)行準(zhǔn)確施工。

　　當(dāng)然，消防電梯投入使用后日常維護(hù)和管理更為重要，應(yīng)該做到定人管理、定時(shí)檢查、定期檢修的“三定”做法。一是要采取定人定職管理，管理人員要熟悉消防電梯的特點(diǎn)，運(yùn)行特性并做好運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題或有不正常情況均應(yīng)寫入運(yùn)行記錄中。定時(shí)檢查可以由運(yùn)行人員負(fù)責(zé)，也可由保安或維護(hù)人員共同參加。檢查主要是查電源系統(tǒng)和電氣元件設(shè)備，確保電氣線路正常完好。二是查動力傳動機(jī)械，有無磨損或變形，潤滑是否良好，鋼絲繩是否發(fā)生毛刺或受損等。三是查消防安全設(shè)施是否完整可靠，專用控制設(shè)施和信號是否靈敏正常。根據(jù)運(yùn)行記錄和檢查記錄，對消防電梯存在的安全隱患要及時(shí)整改處理，確保消防電梯在任何情況下、任何時(shí)間都能正常可靠安全地運(yùn)行。